- 03/04/2024
Lastrico Solare Condominiale: Chi Paga Cosa Secondo la Legge?
Scopri come vengono ripartite le spese di rifacimento del lastrico solare, le eventuali deroghe ed il criterio di ripartizione in ipotesi di uso esclusivo ai sensi dell'art 1126 c.c.
La Ripartizione delle Spese per il Rifacimento del Lastrico Solare Condominiale: Norme, Deroghe e Pratica
Il lastrico solare in un condominio non è solamente una questione di estetica o funzionalità, ma rappresenta anche un punto di complessità nella gestione delle spese condominiali, specialmente quando si parla di manutenzione o rifacimento. La normativa vigente, supportata da pronunce della Corte di Cassazione, stabilisce criteri precisi ma concede anche possibilità di deroghe, a condizioni ben definite.
Premesse Normative e Ripartizione delle Spese
Secondo l'articolo 1126 del Codice Civile, quando l'uso dei lastrici solari non è comune a tutti i condomini, coloro che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo alle spese di riparazioni o ricostruzioni, mentre gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio in proporzione al valore del piano o della porzione di piano di ciascuno. Questo criterio di ripartizione assume che il lastrico solare fornisca una copertura e quindi un beneficio diretto ai piani sottostanti o alle unità immobiliari specifiche.
Deroghe al Criterio Legale
La possibilità di derogare al criterio legale di ripartizione delle spese è un argomento delicato e rigorosamente normato. Un regolamento condominiale, per poter stabilire una ripartizione delle spese differente da quella legale, deve avere natura contrattuale, cioè essere stato predisposto dal costruttore e non semplicemente deliberato in sede assembleare. La giurisprudenza, in particolare la Cassazione con ordinanza n. 12578/2017, chiarisce che una deroga al criterio legale può essere contenuta in un regolamento condominiale contrattuale, a patto che esista una convenzione espressa di deroga.
Casistiche Specifiche e Implicazioni Pratiche
Quando la manutenzione del lastrico solare si rende necessaria per fatto attribuibile al proprietario che ne ha l'uso esclusivo, la spesa deve essere sostenuta integralmente da quest'ultimo. In caso contrario, se il lastrico serve solo una parte del condominio, sono tenuti a pagare i 2/3 della spesa soltanto i condomini interessati nella proiezione verticale. Queste specificità necessitano di un'attenzione particolare nella stesura del regolamento condominiale e nella gestione delle delibere assembleari.
Conclusione: L'Importanza della Consulenza Legale
La gestione delle spese per il rifacimento del lastrico solare condominiale richiede una comprensione chiara della normativa e delle sue possibili deroghe. La collaborazione con un professionista legale esperto in diritto condominiale è fondamentale per navigare queste acque complesse, garantendo che le decisioni prese siano conformi alla legge e rispettino i diritti di tutti i condomini.
Inoltre, considerando le possibili controversie legate all'interpretazione delle norme o alla loro applicazione, l'assistenza legale diventa indispensabile per prevenire contenziosi e assicurare una gestione equa e trasparente delle spese condominiali.
Se vi trovate di fronte a questioni relative alla manutenzione o al rifacimento del lastrico solare nel vostro condominio, rivolgetevi al nostro studio legale per una consulenza online specifica. Vi offriremo supporto e orientamento per affrontare la situazione nel modo più efficace e conforme alla normativa vigente.