- 22/09/2016
Il proprietario di un box auto deve pagare le spese condominiali?
Buongiorno, vorrei sapere se in qualità di proprietario di un solo box condominiale sono tenuto al pagamento delle spese di rifacimento della facciata. Grazie
Occorre premettere che per dare una compiuta risposta bisognerebbe conoscere la precisa collocazione del box-auto giacché i criteri della ripartizione delle spese condominiali tengono conto dell’uso effettivo e dell’utilità concreta che il singolo condomino trae dal bene comune, ma anche dell’utilizzo potenziale che questi può farne e che, in quanto tale, giustifica l’addebito delle spese condominiali. Sul punto la Corte di Cassazione (Cass. civ. 1255/1995) ha escluso che i proprietari di box compresi nel perimetro condominiale, ma separati dall’edificio principale, fossero tenuti a concorrere alle spese di manutenzione della facciata del corpo di fabbrica principale., in considerazione della mancanza di un rapporto di pertinenzialità tra gli impianti destinati a servire il fabbricato principale ed i box stessi. Diversamente qualora il box sia parte integrante dell’edificio il proprietario del garage sarà tenuto a pagare le spese connesse all’utilizzo del box stesso ovvero alla divisione delle spese per interventi di ricostruzione parziale o totale effettuati nello stabile (per esempio: ristrutturazione del lastrico solare o rifacimento delle facciate) in ragione dei propri millesimi.