Il contratto di locazione registrato avente data di registrazione anteriore al pignoramento è opponibile all’aggiudicatario.
La data certa può venire dalla data di registrazione presso l'Agenzia delle Entrate.
L'acquirente all'asta giudiziaria deve pertanto attendere la naturale scadenza del contratto di locazione (4+4 anni), in quanto, a seguito dell'aggiudicazione, le relative obbligazioni si sono trasferite nella sua sfera giuridica.
L'acquirente all'asta tuttavia, percepirà, per intero, il canone di locazione stabilito nel contratto (con le rivalutazioni ISTAT).
